Rynek magazynowy rośnie w siłę

W 2024 r. rynek magazynowy w Polsce utrzymał stabilny poziom popytu, wynoszący blisko 6 mln m kw. wynajętej powierzchni, co oznacza wzrost o 4 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Zajmujemy nadal drugie miejsce w Europie pod względem wolumenu podpisanych umów najmu – podał serwis Businessinsider.com.pl.  

Jak wynika z raportu Cushman & Wakeflied, transakcje najmu na rynku magazynowym w Polsce stanowiły aż 59 proc. umów sfinalizowanych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, co potwierdza atrakcyjność polskiego rynku. Jednak aktywność deweloperska była ograniczona – wolumen rozpoczętych projektów był najniższy od 2016 r., co może doprowadzić do spadku powierzchni niewynajętej w przyszłości – czytamy.
 
Te dane potwierdzają, że polski rynek magazynowy umacnia swoją silną pozycję w Europie Środkowo-Wschodniej — mówił Robert Dobrzycki, CEO & Co-Owner Panattoni Europe, UK, Middle East and India.

— Wynajęcie blisko 6 mln m kw. powierzchni w 2024 r., przy 59 proc. udziale w całkowitym wolumenie transakcji w regionie, pokazuje ogromny potencjał i atrakcyjność naszego kraju w oczach inwestorów i najemców — podkreślił.


W okresie od października do grudnia 2024 r. popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe przekroczył 2 mln m kw. Całkowity popyt w 2024 r. wyniósł ponad 5,8 mln m kw., co oznacza piąty rok z rzędu z wartością przekraczającą 5 mln m kw. Najemcy cenią polski rynek ze względu na jego strategiczne położenie, rozwiniętą infrastrukturę transportową oraz konkurencyjne koszty utrzymania, które są niższe niż w Czechach i Niemczech – zaznaczono.

— Nie zmienia się fundamentalna siła polskiego rynku: strategiczne położenie, rozwinięta infrastruktura i konkurencyjne koszty operacyjne nadal przyciągają zarówno globalnych, jak i lokalnych graczy — mówił Robert Dobrzycki.
 
— Spodziewamy się utrzymania wysokiej aktywności w sektorach związanych z e-commerce, logistyką oraz produkcją, a także zwiększonego zainteresowania projektami BTS (build-to-suit). Rozwój e-commerce oraz nearshoringu przyspiesza, a Polska jest w centrum tej transformacji. Dodatkowym impulsem wzrostu sektora nieruchomości przemysłowych może być także przyszła odbudowa Ukrainy — Polska ma szansę odegrać tu istotną rolę jako logistyczne zaplecze — dodał.

Największy udział w 2024 r. w popycie miał segment handlu i e-commerce, odpowiedzialny za 38 proc. podpisanych umów. Na kolejnych miejscach znalazły się logistyka i dystrybucja z wynikiem 32 proc. oraz produkcja i motoryzacja – 16 proc. W strukturze zawieranych umów dominowały nowe umowy i ekspansje, które stanowiły około 58 proc. transakcji, podczas gdy renegocjacje dotyczyły 42 proc. wolumenu- wskazano.

Jak napisano w informacji, aktywność wynajmujących powierzchnie magazynowe nieustnnie rośnie i tak:
— Hillwood Stryków w województwie łódzkim: Oponeo przedłużył i rozszerzył umowę o 72 tys. 900 m kw. + 32 tys. 800 m kw.
— Panattoni Park Rzeszów West w województwie podkarpackim: BSH Appliances podpisał nową umowę na 73 tys. m kw.
— Panattoni Park Legnica w województwie dolnośląskim: Klient z branży fashion wynajął 56 tys. 200 m kw.
— Panattoni Park Zgierz II w województwie łódzkim: Klient z branży retail wynajął 50 tys. 300 m kw.
— CTPark Warsaw South w województwie mazowieckim: Douglas podpisał nową umowę na 46 tys. 300 m kw.
 
Całkowite zasoby rynku magazynowego w Polsce osiągnęły poziom 34,5 miliona m kw. Największą podażą magazynów charakteryzują się województwa mazowieckie (7 mln mkw.), śląskie (5,7 mln m kw.) i łódzkie (4,9 mln m kw.). W IV kwartale ubiegłego roku deweloperzy ukończyli blisko 508 tys. m kw. powierzchni przemysłowej, przy czym około 76 proc. dostarczonej powierzchni zostało zabezpieczone umowami najmu jeszcze na etapie realizacji inwestycji. Niska podaż spekulacyjna i silny popyt spowodowały spadek pustostanów o 0,5 pp. do 7,5 proc. na koniec grudnia 2024 r.

— Ubiegłoroczne ograniczenie podaży nowych powierzchni wpisuje się w naturalny cykl rynkowy — sektor magazynowy przez dłuższy czas był w silnym trendzie wzrostowym, co wynikało między innymi z boomu na handel elektroniczny w czasie pandemii — tłumaczy Robert Dobrzycki.

— Aktualny popyt na magazyny zmniejszył się, choć nadal jest na wyższym poziomie od obserwowanego na rynkach biurowym i handlowym. Wyhamowanie ma charakter globalny, dotyczy także Stanów Zjednoczonych czy Azji — podkreślił.

Podobnego zdania jest Paweł Sapek, Senior Vice President, Regional Head Prologis w Europie Środkowej: — Mniejsza liczba budów nowych obiektów logistycznych to zjawisko, które widać zarówno w Polsce, jak i w ujęciu globalnym. Trend ten będzie utrzymywał się w 2025 r. Liczba nowych inwestycji w obiekty logistyczne na świecie pozostanie na poziomie o 15 proc. niższym od historycznej średniej. W tej sytuacji szczególnie istotne staje się odpowiednie zarządzanie już istniejącym portfelem nieruchomości tak, aby służyły klientom w jak najlepszy sposób i utrzymywały swoją wartość w długiej perspektywie — wskazał.
 
Miesięczne stawki bazowe czynszów utrzymały się na stabilnym poziomie, wahając się od 3,20 do 5,75 EUR za m kw. dla dużych magazynów i od 4,00 do 8,25 EUR za m kw. dla projektów SBU/City Logistics. Dzięki zachętom finansowym efektywne czynsze mogą być niższe o 15-25 proc. od stawek bazowych - zaznaczono.

W 2024 r. wzrost wynagrodzeń pracowników blue collar wyniósł 6,31 proc. w porównaniu z początkiem roku. Najwyższe stawki godzinowe obserwowano w województwie dolnośląskim, sięgając 36,23 zł, podczas gdy najniższe stawki notowano w województwie warmińsko-mazurskim – 28,71 zł. Operatorzy maszyn i urządzeń są najlepiej wynagradzaną grupą w sektorze blue collar, z przeciętną stawką godzinową na poziomie 33,80 zł.

— Najbardziej atrakcyjne obiekty będą szybko znajdować najemców, co powinno doprowadzić do dalszego spadku poziomu pustostanów i ich stabilizacji na poziomie 6-7 proc. — dodał.
 

W 2025 roku należy spodziewać się utrzymania stabilnego popytu na powierzchnie magazynowe, szczególnie wśród firm z sektorów e-commerce, 3PL i produkcji — mówił Paweł Sapek.

— Najbardziej atrakcyjne obiekty będą szybko znajdować najemców, co powinno doprowadzić do dalszego spadku poziomu pustostanów i ich stabilizacji na poziomie 6-7 proc. — dodał.
 
Perspektywy na rok 2025 pozostają optymistyczne. Choć tempo wzrostu może zwolnić, to z kolei zmniejszy ryzyko nadwyżki pustych powierzchni magazynowych. Stabilnej sytuacji w sektorze powinno sprzyjać dalsze polepszanie warunków finansowych i gospodarczych, w tym spodziewane ożywienie w Niemczech.

— Polska pozostaje kluczowym hubem logistycznym w Europie i ma potencjał, aby jeszcze umocnić swoją pozycję w nadchodzących latach. Kluczowe będzie strategiczne planowanie i elastyczność w reagowaniu na potrzeby rynku — podsumował Robert Dobrzycki.    (jmk)

Foto: Pixabay.com
Źródło: Businessinsider.com.pl