Wzrost cen mieszkań przyspiesza

Po trzech kwartałach wyraźnego wyhamowania, ceny mieszkań w Polsce ponownie przyspieszyły. Według najnowszego, ogólnopolskiego wskaźnika GUS, opartego na Rejestrze Cen Nieruchomości, w I kwartale 2026 r. lokale mieszkalne podrożały o 2,3 proc. względem poprzedniego kwartału i aż o 6,0 proc. w ujęciu rocznym — to najwyższa dynamika roczna od pięciu kwartałów – wskazał serwis CEO.com.pl. 

Dane różnią się skalą od cen ofertowych publikowanych przez NBP w bazie BaRN, bo opierają się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, ale kierunek zmiany jest zbieżny: rynek mieszkaniowy wychodzi z fazy stagnacji – zaznaczono.

Według danych GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2026 r.”, publikacja 2 lipca 2026 r.,  opracowana przez Urząd Statystyczny w Szczecinie
Zmiana r/r, ogółem
+6,0%
wobec I kw. 2025 r.
Zmiana kw/kw, ogółem
+2,3%
wobec IV kw. 2025 r.
Rynek pierwotny, r/r
+6,8%
kw/kw: +1,9%
Rynek wtórny, r/r
+5,2%
kw/kw: +2,6%
 
Wskaźnik cen lokali mieszkalnych GUS opiera się na Rejestrze Cen Nieruchomości, czyli rzeczywistych cenach transakcyjnych z aktów notarialnych obejmujących całą Polskę — w odróżnieniu od bazy BaRN Narodowego Banku Polskiego, która operuje na cenach ofertowych i transakcyjnych z wybranych, największych miast - wskazano. 

GUS publikuje wskaźnik w trzech ujęciach: względem poprzedniego kwartału, względem analogicznego kwartału roku poprzedniego oraz względem średniej ceny w całym poprzednim roku. Przy obliczeniach za 2026 r. rynkowi pierwotnemu przypisano wagę 45,6 proc., a rynkowi wtórnemu — 54,4 proc., co odzwierciedla udział poszczególnych segmentów w łącznym obrocie nieruchomościami.
 
Dynamika roczna wskaźnika cen mieszkań systematycznie wyhamowywała od szczytu przypadającego na przełom 2023 i 2024 r., gdy ceny rosły w tempie sięgającym nawet 18 proc. r/r — efekt boomu napędzanego programem „Bezpieczny Kredyt 2%”. W kolejnych kwartałach dynamika opadła do zaledwie 4,0 proc. w III kwartale 2025 r., co wielu komentatorów odczytywało jako sygnał trwałego ochłodzenia rynku. Dane za I kwartał 2026 r. przełamują ten trend: wzrost r/r przyspieszył do 6,0 proc., najwyżej od pięciu kwartałów, a wzrost kw/kw (2,3 proc.) jest najwyższy od 2024 r. - napisano.
 
Rynek pierwotny znów wyprzedza wtórny. W I kw. 2026 r. mieszkania na rynku pierwotnym podrożały o 6,8 proc. r/r, wobec 5,2 proc. na rynku wtórnym — inaczej niż jeszcze rok temu, gdy oba segmenty rosły niemal identycznie w tempie ok. 6–7 proc. Silniejszy wzrost cen nowych mieszkań może odzwierciedlać rosnące koszty budowy, ograniczoną podaż gruntów inwestycyjnych w największych miastach oraz stopniowe odbudowywanie się popytu kredytowego po cyklu obniżek stóp NBP – czytamy dalej.

Dane wojewódzkie pokazują duże rozproszenie tempa wzrostu cen. Najsilniej — o 8,4 proc. r/r — podrożały mieszkania w województwie lubuskim, a w ślad za nim uplasowały się kujawsko-pomorskie (7,8 proc.) i wielkopolskie (7,9 proc.). Na przeciwnym biegunie znalazło się województwo łódzkie, gdzie ceny w ujęciu rocznym wzrosły zaledwie o 1,5 proc., a kwartalnie nawet spadły o 0,7 proc. — jedyny taki przypadek w całym zestawieniu. Mazowieckie, największy rynek w kraju, odnotowało wzrost kw/kw na poziomie 3,6 proc. — najwyższy spośród wszystkich województw w tym ujęciu – podkreślono w zestawieniu.

Zmiana cen lokali mieszkalnych według województw, I kw. 2026 r. (r/r, %)
Województwo    kw/kw (%)    r/r (%)
Polska                      +2,3           +6,0
Lubuskie                  +3,1           +8,4
Wielkopolskie          +2,6           +7,9
Kujawsko-pomorskie    +1,5      +7,8
Podlaskie                 +2,9           +7,6
Mazowieckie           +3,6            +6,8
Pomorskie               +2,6            +6,5
Świętokrzyskie        +2,7            +6,4
Podkarpackie          +1,1            +6,4
Małopolskie            +2,4            +6,6
Zachodniopomorskie    +0,9     +5,9
Śląskie                    +1,8            +4,2
Lubelskie                +1,3            +4,2
Opolskie                 +1,1            +5,0
Warmińsko-mazurskie    +0,7    +4,5
Dolnośląskie           +1,6            +4,0
Łódzkie                   - 0,7            +1,5
kw/kw: I kw. 2026 wobec IV kw. 2025; r/r: I kw. 2026 wobec I kw. 2025.
 
GUS opublikował też trzeci wariant porównania — do średniej ceny w całym poprzednim roku kalendarzowym. W tym ujęciu ceny lokali mieszkalnych w I kwartale 2026 r. były o 4,2 proc. wyższe niż przeciętnie w 2025 r., przy czym na rynku pierwotnym różnica wyniosła 4,4 proc., a na wtórnym 4,0 proc. To miernik przydatny do oceny, jak szybko bieżące ceny odklejają się od punktu odniesienia z poprzedniego roku — i w tym ujęciu obraz jest spójny z pozostałymi wskaźnikami: rynek wszedł w nową fazę wzrostową – zaznaczono w treści.

Przyspieszenie cen w I kwartale 2026 r. zbiega się w czasie z cyklem obniżek stóp procentowych NBP, prowadzonym od maja 2025 r., oraz z odbiciem akcji kredytowej — wolumen kredytów mieszkaniowych dla gospodarstw domowych rósł w tym okresie w tempie przyspieszającym z kwartału na kwartał. Jednocześnie, jak pokazują dane wojewódzkie, odbicie nie jest równomierne — silne przyspieszenie w mniejszych ośrodkach (Lubuskie, Kujawsko-pomorskie) kontrastuje ze stagnacją w Łódzkiem. Kolejny odczyt, obejmujący II kwartał 2026 r., pokaże, czy przyspieszenie ma charakter trwały, czy to efekt jednorazowego odbicia po kilku spokojniejszych kwartałach – zauważył w podsumowaniu serwis CEO.com.pl.    (jmk)

Foto: Pixabay.com
Źródło: CEO.com.pl