Użytkowanie wieczyste problemem prawnym dla lokatorów spółdzielni mieszkaniowych

Nawet milion osób w Polsce mieszka w blokach spółdzielczych, które stoją na gruntach o nieuregulowanej własności. Dla lokatorów to realny problem: ich mieszkania nie mają założonych ksiąg wieczystych, nie można ich kupić na kredyt, w dodatku płaci się za nie wyższe czynsze. Teraz ma się to zmienić – podał za Faktem serwis MSN.com/pl.

Przygotowany przez resort rozwoju projekt ustawy w tej sprawie ma ten stan prawny zmienić – czytany.

W 2019 r. przekształcono użytkowanie wieczyste w prawo własności. Skorzystało na tym 2,5 mln mieszkańców bloków i kamienic. Tyle, że przekształcenie użytkowania we własność było możliwe tam, gdzie grunt był uregulowany. Tam, gdzie własność nie była uregulowana, przekształcenia nie było.Dotyczy to ok. miliona mieszkańców, w tym w samej Warszawie — ok. 300 tys. - wskazano w informacji.

To wiąże się ze sporymi utrudnieniami. Właściciele mieszkań w budynkach stojących na takich gruntach nie mogą założyć księgi wieczystej dla swojego lokalu. Bez księgi wieczystej banki nie chcą udzielać kredytów hipotecznych na takie mieszkania. Obecnie spółdzielnie płacą często wysokie opłaty za tzw. bezumowne korzystanie z gruntu lub za dzierżawę, co przerzucane jest na mieszkańców w czynszu. I to ma się właśnie zmienić. Resort rozwoju przygotował projekt ustawy, który z tym absurdem prawnym kończy. Właśnie ujawniono jego szczegóły – napisano dalej.

Projekt pozwala spółdzielni najpierw uzyskać użytkowanie wieczyste (na preferencyjnych warunkach), co pozwoli lokatorom stać się współwłaścicielem gruntu pod blokiem.

— Wprowadzenie administracyjnego trybu regulacyjnego pozwoli na sprawne i kompleksowe uregulowanie stosunków własnościowych, w tym ustanowienie użytkowania wieczystego oraz przeniesienie własności istniejących budynków na rzecz spółdzielni. Ustawa przewiduje również mechanizmy bonifikat i preferencyjnych opłat, które zmniejszą obciążenia finansowe spółdzielni i ich członków, jednocześnie zapewniając ochronę interesu publicznego — mówił "Faktowi" Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości.

Przede wszystkim mieszkańcy mogą liczyć na obniżkę czynszów. Spółdzielnia może rozłożyć koszt wykupu gruntu (nawet z bonifikatą) na mieszkańców, doliczając niewielką kwotę do opłat eksploatacyjnych lub funduszu celowego. Dzięki bonifikacie będą to jednak kwoty symboliczne w porównaniu do obecnych kar za tzw. bezumowne korzystanie z gruntu – wyjaśniono w informacji.

Co jednak ważne — jeśli po uregulowaniu własności gruntu będziemy chcieli wyodrębnić swoje mieszkanie, trzeba będzie ponieść opłaty notarialne (ok. 1 tys. -1,5 tys. zł) – wskazano dalej.

Po uregulowaniu gruntu wartość mieszkania wzrośnie (nawet o 15–20 proc.), ponieważ stanie się ono "bezpieczne" dla banków i kupujących na kredyt, co z nawiązką pokryje ewentualne koszty administracyjne – zaznaczono w podsumowaniu.   (jmk)

Foto: Pixabay.com
Źródlo: MSN.com/pl